天津市住建委網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，天津市住建委、央行天津分行、天津銀保監(jiān)局近日發(fā)布《關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》。通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。
通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)；各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶的性質(zhì)為專用賬戶，賬戶戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標(biāo)準(zhǔn)地名證書證載的標(biāo)準(zhǔn)地名及樓號(hào)組成，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本存款賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的名稱應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標(biāo)準(zhǔn)地名證書證載的標(biāo)準(zhǔn)地名組成。
通知明確，監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
同時(shí)，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購房貸款發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號(hào)。各監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)核對(duì)相關(guān)信息無誤后，根據(jù)商品房合同號(hào)將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進(jìn)賬。
此外，監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ藢?duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證，將核準(zhǔn)使用資金撥付給收款單位。
通知還稱，監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管，并督促其及時(shí)按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶的銷戶手續(xù)。
通知要求，監(jiān)管賬戶的銀行實(shí)際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時(shí)，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極配合市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心查找原因，及時(shí)糾正誤差情況。
通知提到，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對(duì)于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個(gè)工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對(duì)抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行追償。
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2021-10-27 02:06:04 
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